Immobiliare Ronco Società. Unipersonale s.r.l. e l’impresa San Martino Costruzioni s.r.l. presentano il loro nuovo progetto: un complesso residenziale all’avanguardia, moderno e rispettoso dell’ambiente in Via S. Onofrio a Concesio (BS), località Roncaglie.
Il Comune di Concesio, situato nella bassa Val Trompia è circondato da due monti che lo rendono una zona collinare e dista soltanto 10 km dal centro di Brescia, confina infatti con la periferia nord della città oltre che con Gussago, Collebeato e Bovezzo. Il lotto di progetto in località Roncaglie, ai piedi del Monte Spina, conserva una presenza di verde e una naturalità unica e introvabile collegandosi anche direttamente ai percorsi ciclopedonali e naturalistici.
La zona risulta quindi molto tranquilla ma contemporaneamente ben servita e vicina a tutti i principali esercizi.
VENDUTO
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Per l'intervento verranno utilizzate le migliori tecniche costruttive compatibili con l'ambiente,
anche con l'obbiettivo di elevare il comfort abitativo a livelli altissimi. I muri perimetrali e portanti,
dei locali abitativi, verranno realizzati con pannelli in legno lamellare (X-lam), rivestiti con
cappotto traspirante in lana di roccia e finitura esterna di aspetto fine ed omogeneo. Saranno
rispettate quanto più fedelmente possibile le finiture rappresentate nei render progettuali.
I solai saranno in travetti in legno lamellare sbiancato
per fondere in un'unica soluzione modernità e tradizione.
Alcune parti verranno controsoffittate. Le terrazze,
con funzionali pavimenti galleggianti, saranno scalate a
coprire le unità sottostanti, con idoneo isolamento termoacustico,
in modo da seguire armonicamente il pendio
e creare privacy e viste incantevoli. Le tramezzature
saranno realizzate in cartongesso doppialastra per faccia
e lana minerale interna per garantire elevati livelli di
finitura ed isolamento.
Il rivestimento delle scale interne - laddove previste - sarà realizzato in marmo di Botticino o altra tipologia di pietra naturale in base alla scelta della DL.
Pavimentazione e rivestimento dei bagni saranno realizzati in piastrelle smaltate di prima scelta oppure in gres-porcellanato di vari formati (altezza massima del rivestimento 200 cm), selezionate dalla DL e da scegliere presso il fornitore.
Pavimentazione e rivestimento della lavanderia saranno realizzati in piastrelle smaltate di prima scelta (altezza massima del rivestimento, SOLO SU UNA PARETE, 200 cm), selezionate dalla DL e da scegliere presso il fornitore.
Il rivestimento dei corpi scala comuni sarà in pietra naturale a scelta della DL.
È ESCLUSA la tinteggiatura interna, che sarà a carico dell'acquirente in modo da permettere la più ampia personalizzazione degli ambienti.
I sottofondi dei pavimenti verranno realizzati con calcestruzzo alleggerito (dimensione prevista in funzione della copertura degli impianti) con sovrastanti 4 cm per formazione di piano di posa a colla dei pavimenti.
Saranno posati battiscopa in gres porcellanato sulle murature esterne laddove necessari, a discrezione della DL.
Pavimentazione in gres porcellanato o simile, sia posato a colla che sopraelevato - a scelta della DL in funzione delle esigenze progettuali. Forma, zone di utilizzo e tipologia di posa saranno scelte dalla DL.
I marchi e le aziende fornitrici indicate nel presente documento sono citati poiché indicano le caratteristiche dei materiali prescelti dalla società esecutrice delle opere. La Direzione Lavori, a suo insindacabile giudizio, potrà comunque provvedere a scelte diverse durante l'esecuzione dei lavori. In fase esecutiva e/o se ritenuto indispensabile, la società proprietaria ed il Direttore dei Lavori si riservano, eventualmente, di apportare alla presente descrizione ed ai disegni di progetto quelle variazioni o modifiche che ritenessero necessarie per motivi tecnici, funzionali, estetici o connessi alle procedure urbanistiche, purché le stesse non comportino la riduzione del valore tecnico e/o economico delle unità immobiliari.
Gli appartamenti saranno dotati di impianto
di riscaldamento autonomo funzionante con
pompa di calore ad alta efficienza, dimensionato
secondo i calcoli redatti dal progettista
in conformità a quanto disposto dalle norme
vigenti.
La tipologia di impianto di riscaldamento, con
predisposizione deumidificatore per eventuale
impianto di raffrescamento, per la climatizzazione
e produzione di acqua calda per uso
sanitario è di ultima generazione. Si tratta di
un sistema che si avvale di un’efficiente tecnologia
di produzione del calore, mantenendo la
temperatura delle abitazioni a livello ottimale.
Si tratta inoltre di un sistema che limita i costi
di esercizio e l’emissione di CO2 nell’atmosfera.
POMPA DI CALORE: produce acqua calda per
il riscaldamento radiante a pavimento e per
l’uso sanitario e sarà posata nell’apposito locale
tecnico di ogni unità previsto dal progetto
architettonico, secondo le indicazioni della DL.
Grazie alla tecnologia Full DC Inverter, dotata
cioè di circolatore, compressore e ventilatori
DC Inverter, che modulano potenza e velocità
in funzione delle reali esigenze, è capace di ottimizzare
il funzionamento del compressore e
dei ventilatori, raggiungendo la classe energetica
A++ in riscaldamento e la classe energetica
A per la produzione di acqua calda sanitaria,
garantendo comfort e risparmio energetico.
Bassi livelli sonori sono assicurati da un elevato
grado di insonorizzazione. Le unità abitative
saranno dotate di deumidificatore, la pompa di
CLIMATIZZAZIONE INVERNALE ED ESTIVA
calore produce acqua refrigerata a circa 16°C
per il raffrescamento estivo.
ACCUMULATORE: rappresenta una combinazione
di accumulatore termico e scalda-acqua
a flusso continuo. Il calore non viene in tal caso
immagazzinato nell’acqua potabile, ma nel serbatoio
e l’acqua sanitaria viene riscaldata istantaneamente
tramite uno scambiatore di calore
ad alte prestazioni in acciaio INOX, immerso
nell’accumulatore, con i seguenti vantaggi:
efficiente risparmio di energia grazie al termoisolante in schiuma poliuretanica rigida;
massima igiene, grazie alla separazione fra acqua del serbatoio ed acqua potabile;
assenza di depositi, evitata la formazione di legionella.
L’impianto di riscaldamento a pavimento dovrà assicurare
all’interno dell’abitazione una temperatura
di +20°C, con una temperatura esterna di -7°C,
secondo quanto previsto dalle Leggi n. 10/91,
192/05 e 311/06. Gli impianti di riscaldamento e
raffrescamento a pavimento garantiscono un elevato
comfort negli ambienti grazie ad una diffusione
uniforme del calore, soprattutto per irraggiamento
su tutta la superficie interessata: l’impianto,
infatti, lavorando a bassa temperatura, evita malsani
moti convettivi dell’aria, inoltre, con l’utilizzo
di acqua refrigerata e di opportuni deumidificatori,
diventa anche un impianto di climatizzazione estiva
creando negli ambienti le naturali condizioni di
benessere, come in una casa di montagna in una
giornata estiva.
Il sistema di riscaldamento a pavimento a bassa
temperatura è costituito da tubi annegati nel
massetto del pavimento: la rete di serpentine è
realizzata con un tubo in polietilene reticolato di
altissima qualità, tale da garantire costanza delle
caratteristiche nel tempo e impedire fenomeni di
incrostazione e/o di corrosione.
La tubazione verrà posata su un pannello di polistirene
espanso, stampato in idrorepellenza a cellule
chiuse, di elevata resistenza meccanica, rivestito
superficialmente con film plastico per maggiore
resistenza alla deformazione da calpestio.
La distribuzione dell’impianto verrà effettuata con
il sistema a collettore che verrà posto in una apposita
nicchia a parete.
Ogni appartamento sarà dotato di n. 2 cronotermostati GECA EASY-H o similari, alimentati a batterie, con funzione estate-inverno per la gestione dell’impianto di riscaldamento, raffrescamento e deumidificazione. Deumidificatore previsto a soffitto secondo dimensionamento.
I bagni saranno dotati di scaldasalviette in acciaio, verniciati con colore bianco RAL 9010 con alimantazione elettrico e termostato analogico.
L’approvvigionamento idrico sarà assicurato dalla
rete idrica comunale con contatore autonomo
per ciascuna unità abitativa, posto su pubblica via
su indicazione della DL e dell’Ente erogatore del
servizio. La distribuzione dell’acqua sarà realizzata
con tubo multi-strato (Pe-Al-Pe) pre-isolato e
con collettori pre-assemblati in cassetta, con derivazioni
per alimentazione acqua fredda e calda
ai singoli apparecchi, dotati di valvole di intercettazione
generale e di rubinetti di chiusura per ogni
singolo apparecchio. Gli attacchi sanitari per ogni
appartamento, in base al numero di bagni, consisteranno
in:
» 1 cucina
» 1 o 2 lavabo
» 1 o 2 vaso
» 1 o 2 bidet
» 1 o 2 doccia
» 1 lavatrice
» 1 lavatoio
» 1 fontanella
» 1 irrigazione (solo se con giardino)
Gli apparecchi sanitari saranno del tipo sospeso in porcellana vetrificata di colore bianco,
» linea Globo Grace, la rubinetteria sarà grohe serie euroeco o similare, cromata;
» n.1 VASO a sedere cacciata in porcellana color bianco di tipo sospeso completo di sedile con coperchio termo-indurente;
materassino isolante; kit allacciamento Geberit;
» n.1 LAVABO in porcellana color bianco di tipo sospeso, completo di miscelatore, kit allacciamento idraulico;
» n.1 BIDET in porcellana color bianco di tipo sospeso, completo di miscelatore, kit allacciamento idraulico;
» n.1 PIATTO DOCCIA (dimen-sioni indicate a disegno) in porcellana color bianco, completo di miscelatore ad incasso, asta
docciasaliscendi e kit di allacciamento idraulico.
Per raggiungere efficienze energetiche più elevate
risulta utile abbattere le dispersioni per ventilazione
per mezzo di un sistema meccanico controllato
con recupero di calore ad alta efficienza, con sistemi
che si integrano idealmente nei più evoluti indirizzi
progettuali volti al risparmio energetico. Con
la soluzione a “doppio flusso” l’aria di rinnovo viene
filtrata e pre-trattata dal recuperatore statico
in controcorrente, che permette un recupero gratuito
del calore contenuto nell’aria viziata estratta,
che andrebbe altrimenti disperso. Gli effetti benefici
della Ventilazione Meccanica Controllata sono:
» rinnovare l’aria nell’ambiente;
» eliminare l’umidità ed i cattivi odori;
» assicurare igiene e comfort;
» prevenire la formazione di macchie e muffe;
» garantire un buon mantenimento di intonaci e
tappezzerie;
isolare l’ambiente interno dai rumori esterni e
dall’inquinamento atmosferico. L’aria viziata viene
prelevata dagli ambienti più inquinati come bagni
e cucine: prima di essere espulsa all’esterno, viene
convogliata in uno scambiatore di calore dove
pre-riscalda o pre-raffresca l’aria pulita prelevata
dall’esterno. L’aria pulita di rinnovo viene introdotta
attraverso i diffusori installati in locali di soggiorno
o camere da letto. La predisposizione impianto
VMC comprendente: tubo di distribuzione
di diametro Φ40 mm interno, collocabile in qualsiasi
massetto o parte divisoria, facile da posare e
particolarmente vantaggioso nelle ristrutturazioni
edili.
Inoltre è altamente flessibile, resistente alla compressione,
con basse perdite di carico e completamente
asettico; bocchette di immissione ed
estrazione aria dalle dimensioni compatte che favoriscono
un’installazione più rapida e semplice,
dotata di griglia rivoluzionaria dal design minimale.
L’armonia con l’arredo è garantita grazie alla possibilità
di accostamento con le placche elettriche,
oltre che con la tradizionale griglia forata in lamiera.
In dimensioni standard scatola da incasso elettrica
503, con adattatore per i modelli placca più
comuni; tubazione scarico condensa; plenum di
distribuzione, insonorizzato e termoisolato, direttamente
agganciato all’unità e progettato in modo
che in fasi di installazione, venga fissato a muro con
funzione di appoggio per la macchina, facilitandone
l’ancoraggio alla parete. Per il completamento
dell’impianto dovrà essere installata, a cura dell’acquirente,
l’UNITÀ VENTILANTE CON RECUPERO
DEL CALORE, che NON è compresa.
L’impianto elettrico di ogni unità e delle parti comuni
sarà realizzato secondo normativa vigente,
completo di centraline e quadri elettrici necessari.
l’impianto di illuminazione delle parti comuni sarà
completo dei corpi illuminanti. Prese ed acccensioni
modello BTCINO LIVING NOW (in fase di valutazione)
o similare (frutti e placche) per ogni locale.
Numerazione indicativa di prese ed accensioni per
unità abitativa (quadrilocale):
» Cucina: n°8 prese, n°1 accensione, n° 1 punti luce;
» Soggiorno: n°8 prese, n°4 accensioni, n°2 punti luce;
» Disimpegno: n°1 presa, n°3 accensioni, n° 1 punti luce;
» Camera mat.: n° 4 prese, n°2 accensioni, n°1 punti luce;
» Camera sing.: n°2 prese, n°1 accensione, n°1 punti luce (per il n° di camere singole presenti nelle tavole);
» Bagno: n°2 prese, n°1 accensione, n°2 punti luce, n° 1 tirante di emergenza per doccia/vasca;
» W.C. (se presente): n°2 prese, n°1 accensione, n°1 punti luce (o 2, in base alla dimensione); » lavanderia: n°1 presa, n°1 accensione, n°1 punto luce;
» Cantina (se presente): n°1 presa esterna, n°1 accensione, n°1 punto luce;
» Punti luce esterni: n°2;
» Prese telefono e TV: n°1 x ogni camera + n°1 zona giorno;
» Impianto Videocitofono: punto interno (esclusivo) ed esterno (in comune) e pulsante campanello esterno posto in
vicinanza del portoncino d’ingresso, nel vano scala;
» Predisposizione impianto d’allarme. La serie
BTcino Living Now è predisposta per permettere
la gestione di “scenari” preimpostati
relativamente alle prese ed accensioni tramite
applicazioni da cellulare. L’impianto può
essere gestito sia in modo tradizionale che
smart (connesso). La connessione internet
eventualmente necessaria è a cura e spese
dell’acquirente.
É prevista la realizzazione dell’impianto fotovoltaico (sulla copertura, in posizione già stabilita) da 2,5-3 kW (in base a pannello); escluse pratiche richieste, contributo ed allaccio.
A servizio del solo blocco “A” sarà installato un elevatore (ascensore a velocità ridotta) la cui manutenzione sarà a cura del “condominio”.
Nella zona interessata da scivoli, marciapiedi e/o vialetti, verrà realizzata una massicciata con ghiaione e sovrastante massetto di calcestruzzo da cm 15 con interposta rete elettrosaldata con maglia da cm 20x20.
Verranno predisposti raccordi per bagno e cucina in PVC termoresistente di idoneo diametro, completi di raccordi, sifoni, ispezioni speciali e torrini o tegola di areazione.
Vista la straordinaria vicinanza al lago e la visibilità, l’intervento deve seguire le precise indicazioni dell’Autorizzazione Paesaggistica; per tale motivo sono previste recinzioni al lotto con muretti, rete plastificata e verde di schermatura perimetrale (siepi), salvo in alcuni punti da valutarsi a cura della DL. I parapetti delle terrazze sono previsti con muretto e ringhiera con disegno e finitura su indicazioni della DL.
Nelle opere esterne sono contemplate tutte le reti per il collegamento delle acque bianche e lorde e le relative tubazioni per l’allaccio alla rete elettrica, telecom ed acqua sino al filo esterno delle singole proprietà. Sono esclusi i costi di allaccio alle utenze. il terreno dei terrazzamenti/giardini sarà sistemato con mezzi meccanici. I giardini dovranno essere finiti a cura dell’acquirente.
Sono previsti serramenti esterni in legno laccato bianco (o altro materiale a scelta del Costruttore sempre con finitura bianca), vetri con camera d’aria e secondo la normativa vigente, manigliere del tipo alluminio e/o cromato complete di ferramenta e serrature.
Fornitura e posa in opera di portoncino d’ingresso in legno massello.
Porte interne cieche in abete tamburate con finitura Avorio, complete di doppio zoccolino, il tutto verniciato al naturale, complete di manigliera e finiture in alluminio.
in legno verniciato lucido in tutti i locali residenziali.
I prezzi potranno subire variazioni fino alla contrattualizzazione (contratto preliminare) anche in funzione dei cambiamenti tipologici delle unità proposte.
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